Die meisten Grundstckbesitzer haben eine Vorstellung davon, welchen Haustyp sie haben mchten

Deswegen sind sie beim Kauf des Grundstcks vorsichtig und whlen ein passendes Grundstck, auf dem sie ein Haus, das ihre Bedrfnisse und Wnsche erfllt, bauen knnen. Andererseits besitzen viele Menschen schon ein Grundstck, sei es durch Erbschaft oder als Schenkung oder in manchen Fllen wurde das Grundstck bereits in der Vergangenheit gekauft. Es kann vorkommen, dass er als Bauherr seine Wnsche an die bestehende Situation anpassen muss, oder besser gesagt, dass er sich an das Grundstck anpassen muss.

Worauf Sie beim Grundstckskauf achten mssen

In diesem Beitrag finden Sie die verschiedenen Bedingungen, auf die man beim Kauf eines Grundstcks fr den Hausbau achten muss, und das gilt auch, wenn man bereits ein Grundstck besitzt.

1. Gesetzliche Voraussetzungen

Bebauungsbestimmungen
Sie werden hauptschlich zum Zwecke des Baus von Objekten oder zur Ausfhrung von Arbeiten an Grundstcken sowie im Hinblick auf Grundstckstransaktionen ausgegeben. Sie sind besonders ntzlich, wenn Sie ein Grundstck erst erwerben. Die wichtigsten Informationen, die die Gemeinde mit den Bebauungsbestimmungen an Einzelpersonen (Investoren) bergibt, sind:

• Informationen zur Raumordnung
• Informationen zur Rechtsordnung
• Rumliche Durchfhrungsbestimmungen
• Informationen zu temporren Manahmen, die der Sicherung der Raumplanung dienen
• Information zum Vorkaufsrecht der Gemeinde.

Etwas vereinfacht gesagt, besagen die Bebauungsbestimmungen, ob, wie und unter welchen Bedingungen man auf einem Grundstck bauen kann, und daher sind sie ein notwendiger Schritt vor der Planung bzw. noch besser, vor der Gestaltung Ihres Hauses. Da Bebauungsbestimmungen als ein amtlicher Registerauszug gelten, knnen Sie sich auf die darin enthaltenen Daten verlassen. Die Bebauungsbestimmungen kann jede Person beantragen, auch wenn sie keine Eigentmerrechte am Grundstck, fr das die Informationen angefordert werden, besitzt.

Vor dem Bau ist es auch notwendig, alle erforderlichen Projektbedingungen, gegebenenfalls die Zustimmung der Nachbarn (z. B. fr den grenznahen Bau nher als blich), die Zustimmung zum Anschluss (an das Verteilungsnetz - zum Beispiel Strom, Wasser, Kanal, usw.) und andere notwendige Zustimmungen einzuholen, anzutragen.

2. Unvernderter Zustand des Grundstcks

Zustzlich zu den in den Vorschriften festgelegten Bedingungen hngt die Lage des Hauses auf dem gewhlten Grundstck weitgehend vom tatschlichen Zustand des Grundstcks in der Natur ab. Dabei sind viele Faktoren, die sich darauf erheblich auswirken knnen, vorhanden:

• Lage des Hauses (Art des Gelndes oder der Unterlage, Neigung und Morphologie des Gelndes, Zugang zum Grundstck...),
• Fassadengestaltung, Dachform
• Dachneigung und
• Anderes.

So ist beispielsweise bekannt, dass in den Bergen normalerweise Satteldcher mit einer steileren Neigung zu finden sind, und in der flachen Umgebung Huser mit flachen Dchern.

Platzierung des Hauses
Die Platzierung des Hauses auf dem Grundstck ist eine einzigartige Herausforderung, die meist durch die Wnsche der Bauherren definiert wird. Wenn das Grundstck gro genug ist, gibt es keine besonderen Probleme mit der Platzierung. Jeder wnscht sich neben dem Haus noch etwas ntzliche Flche oder wenigstens eine Zierflche zum Entspannen und Geselligkeit. Im Falle eines greren Gartens wird das Haus kleiner sein und umgekehrt. Wir knnen eine hnliche Schlussfolgerung ziehen, wenn wir den erforderlichen Abstand von den Grundstcksgrenzen fr ein begrenzt groes Grundstck bercksichtigen. Die Abstandsgrenzen sind in den unterschiedlichen Babauungsbestimmungen festgelegt. Daher ist es nicht unwichtig, auf welchem Teil des Grundstcks das Haus stehen wird und wie es ausgerichtet sein wird, obwohl die Lage hufig in den Raumordnungsrechtsakten (meist auch die Lage des Dachgrates, Nord - Sd) festgelegt ist.
Die Platzierung des Hauses ist auch von vielen anderen Faktoren abhngig, wie z.B.:

• Aufteilung der Rume (niemand mchte aus dem Wohnzimmer direkt auf die Strae treten),
• Infrastruktur auf dem Grundstck,
• Umgebung&
  
  

Sorgfltige Wahl

Eine sorgfltige Planung des Hausbaus ist wahrscheinlich der wichtigste Schritt auf dem Weg zu Ihrem Heim. Es bedeutet nmlich, dass es die gesetzlichen Bedingungen fr den Bau der Immobilie und die Regeln fr einen hochwertigen Bau abdeckt und befolgt. Schon vor dem Kauf eines Grundstcks ist es sinnvoll zu bestimmen, wie die Orientierung des gewnschten Hauses sein wird und ob das Grundstck berhaupt gro genug ist. Bestimmungen der Raumplanung legen die Orientierung des Hauses fest, dennoch ist es erforderlich, den rumlichen Kontext zu bercksichtigen.

Obwohl die Form und Gre des Grundstcks wichtige Faktoren bei der Auswahl des Grundstcks sind, werden Ihnen ungewhnliche Formen und Gren hchstmglich keine Schwierigkeiten verursachen. Selbst wenn das Grundstck lang und schmal ist, unregelmig geformt ist, am Hang liegt oder auf eine andere Weise vom Durchschnitt abweicht, kann ein guter Auftragnehmer auf einem solchen Grundstck mit dem richtigen Ansatz ein gemtliches und hochwertig ausgefhrtes Haus, das Ihre Wnsche und Erwartungen erfllen wird, bauen.